El Delegado de Urbanismo proyecta la construcción de 75 viviendas protegidas en alquiler en Costa Ballena
El delegado de Urbanismo, Pepe Mellado, ha anunciado la construcción de 75 viviendas de protección oficial (VPO) en régimen de alquiler en Costa Ballena, concretamente en la parcela E, un terreno de titularidad municipal de unos 70.000 metros cuadrados. Pepe Mellado propone destinar 5.000 metros cuadrados a esta actuación para ampliar la oferta residencial a precios asequibles en el municipio.
Según ha explicado el edil, las rentas mensuales estarán limitadas al 85% de los módulos máximos vigentes establecidos por la Junta de Andalucía para la vivienda protegida en alquiler. El objetivo es contener los precios, evitar usos especulativos y excluir estas viviendas del mercado de alquiler turístico.
Mellado ha señalado que Chipiona necesita equilibrar el peso de la actividad turística y de la vivienda destinada a segunda residencia con nuevas alternativas para la población local, especialmente para los jóvenes. En este sentido, ha defendido la necesidad de promover opciones que faciliten el acceso a una vivienda habitual y permitan desarrollar proyectos de vida en el municipio.
El Delegado señala que la promoción se plantea, inicialmente, en régimen de alquiler y sin opción a compra, un modelo que permitiría favorecer la rotación de los inquilinos y facilitar el acceso a la vivienda a personas que buscan emanciparse sin tener que afrontar los costes asociados a la adquisición de un inmueble. La propuesta se enmarca, según ha indicado Mellado, en las posibilidades contempladas en el Decreto-ley 1/2025 y la Ley 5/2025 de Andalucía, relativos a medidas en materia de vivienda. El planteamiento municipal contempla parámetros de edificabilidad de 1,5 metros cuadrados por cada metro cuadrado de suelo y una altura máxima de tres plantas. Para el edificio se destinarían 2.500 m², lo que permitiría reservar el resto de la superficie prevista para otros usos, como equipamientos públicos, zonas verdes u otras instalaciones.
El proyecto prevé un modelo de colaboración público-privada para la construcción y gestión de las viviendas. La titularidad del suelo se mantendría en manos públicas, mientras que la construcción del edificio y la gestión posterior de los alquileres se desarrollarían mediante una concesión administrativa. La empresa adjudicataria asumiría tanto la ejecución de las viviendas como su gestión integral, incluidos el mantenimiento, el cobro de las rentas y la administración de los usuarios.
La iniciativa de Costa Ballena se suma a otras actuaciones residenciales previstas en el municipio. Entre ellas figura el plan parcial de Los Quemados, en el Sector 4, cuyo proyecto de urbanización se encuentra, según ha señalado el concejal, próximo a su aprobación definitiva. El Ayuntamiento dispone también de suelo para construir 220 viviendas protegidas en este ámbito, una cifra que podría elevarse hasta 263 mediante la aplicación de las medidas autonómicas en materia de vivienda mencionadas por Mellado.
Asimismo, en las unidades de ejecución de Las Vaqueras y Los Carneros están previstas otras promociones de vivienda protegida, con 70 y 7 viviendas, respectivamente. La urbanización de ambos ámbitos ha sido recientemente desbloqueada por el área de Urbanismo según apunta el Delegado.